第一讲 《物权法》基本知识

一、《物权法》基本框架

1、“总则”

2、“所有权”

3、“用益物权”

4、“担保物权”

5、“占有”

二、物权法的主要内容

1、关于坚持社会主义基本经济制度

2、关于平等保护国家、集体和私人的物权

3、关于国有财产

4、关于集体财产

5、关于私有财产

6、关于公共利益和征收补偿

7、关于建设用地使用权

8、关于担保物权

9、关于物权的保护

10、其他方面

三、物权法涉及到的主要名词

第二讲 《物权法》的金融解读

一、实行不动产统一登记制度，有利于减轻银行负担。

二、扩大设定抵押的抵押物范围，有利提高债权 

1、法律没有禁止抵押的财产均可设定抵押

2、物权法不再限制重复抵押行为

三、设立浮动抵押制度,有利于保护商业银行的动产抵押权效力。

1、抵押人的特殊性。

2、抵押客体不同

3、抵押权的效力不同。

四、改变了抵押权的存续期间

五、股权质押登记制度的变更，有利于维护银行债权安全

六、扩大动产出质的范围，改变了动产质押方式

七、物权法设立了最高额质押，对于额度授信业务发挥重要作用

八、扩大设定质权的权利范围，有利于银行的实务操作

九、明确了设立权利质权的生效要件

十、实行预告登记制度，对商业银行个人住房按揭贷款业务产生较大影响

十一、明确登记赔偿制度，有利于保障银行的合法权益

十二、有条件地取消保证人的先履行抗辩权，有利于维护银行债权安全

十三、处置抵押物可以不通过诉讼程序，银行可以节约诉讼成本

十四、放宽了最高额抵押权担保的债权范围，有利于银行利益优化配置。

十五、银行应关注的几种优先权

1、工程款优先于抵押权

2、留置权优先于抵押权

3、国有土地出让金优先于抵押权

4、税收优先于抵押权

5、职工权益优先权